미국주식] 배당 귀족주이면서 월배당을 하는 리얼티인컴(O)!

배당 귀족주이면서 월배당을 하는 리얼티인컴(O)!

 

 

 

 

안녕하세요

상인 입니다

오늘은 배당 귀족주이며 월 배당주의 대표인 리얼티인컴에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 리얼티인컴(O)은 회사 로고에도 설명하듯 월 배당을 지급하기 위해 설립된 대표적인 리츠 회사로 알려져 있습니다. 1969년 회사 설립 후 1994년 뉴욕 증권거래소에 상장하여 거래되고 있으며, 2020년 S & P 500 배당 귀족 지수에 추가되었습니다. 리얼티인컴은 뉴욕거래소 상장 이후 603개월 동안 연속적으로 배당금을 지급하고, 배당금이 92분기 연속 증가하고 있습니다. 리얼티인컴의 연평균 수익률은 15.3%이며, 이는 다우지수, S&P500, 나스닥지수와 비교했을 때 더 높은 수익률을 나타내고 있습니다. 2020년 10월 15일 배당락일 기준으로 연간 지급 배당금은 $2.808입니다.

 

 리얼티인컴(O)의 CEO인 Sumit Roy는 시간이 지나면서 증가하는 주주들에게 신뢰할 수 있는 월별 배당금을 지급하기 위해 사명을 유지하려고 계속 노력하고 있다고 합니다. 리얼티인컴의 회사 비전과 가치로 회사에서는 신뢰할 수 있는 부동산 포트폴리오를 성장 및 유지하여 주주에게 배당금을 지급하며, 수입을 증가시키는 부동산 인수를 지원하기 위해 저비용 자본에 대한 보안 액세스를 한다고 합니다.

 또한 일관된 수익을 유지하기 위해서 포트폴리오 관리 전략으로 사용하는 방법은 만료일 전에 임대 만료를 관리하며, 공석을 최소화하기 위해서 임차인 운영상의 어려움을 모니터링을 하고, 부동산의 잠재적인 판매 기회를 생각하며 괜찮은 조건일 때 판매하여 수익을 창출하고 있다고 합니다.

 

 

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리얼티인컴(O)의 주요 고객들

 리얼티인컴의 주요 고객들은 리테일에 집중되어있으며, Walgreen(의약품), 세븐일레븐(편의점), 달러제너럴(미국판 다이소), 페덱스(물류), LA 피트니스, 영화관, 월마트(미국 기업 시가총액 8위), CVS(의약품) 등이 주요 고객층입니다. 리얼티인컴의 고객들은 다양한 산업을 하고 있으며, Triple-net leases으로 운영 하고 있습니다.

 *Triple - net leases는 세입자가 세금, 유지 보수 및 보험을 포함한 부동산의 운영비용을 지불하는 형태입니다.

 

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 리얼티인컴(O)의 현재 공실율은 총 6.588개의 부동산 중 1.4%입니다. 일반적으로 초기 임대계약을 맺을 때 10~20년으로 계약을 하려고 하며, 안정적이고 지속 가능한 현금흐름을 가진 세입자, 여러 출처에서 수입과 현금흐름이 있는 세입자, 장기 임대에 서명하고자 하는 세입자, 수익을 창출할 수 있는 임차인 능력을 고려하는 등 다양한 방법으로 세입자를 선정방법으로 선택합니다. 

 

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위험요소(Risk)

 앞으로의 부동산 시장의 전망에 따라 리얼티인컴(O) 회사의 전망이 다양하게 변화할 수는 있겠지만, 전반적으로 부동산 수입은 근본적인 위험이 낮은 편입니다.

 리스크로는 부동산이 위치한 지역의 수요가 부족하거나, 기존 세입자를 유지하면서 새로운 세입자를 유지할 수 없으며, 부동산 시장의 공급과잉 현상, 임차인의 지불능력 감소 나 경제상황 변화 등의 위험요소가 있을 수 있습니다. 

 

 

 

 현재 크게 시장을 이끌어가는 빅 테크주들과는 달리 리얼티인컴만의 매력적인 요소가 많이 있습니다. 지속적인 배당금 지급, 배당 안정성, 포트폴리오의 안정성 등 특히 월배당지급이라는 좋은 요소들이 있어서 개인적으로는 관심 있게 보고 있는 회사입니다.

 

 

 

2020년 - 미국 주식 배당 귀족주 목록 

 

 

 

# 이 글은 주식 매수 매도 추천글은 아닙니다.

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